부동산 거래를 할 때 대출을 이용하면 용어가 굉장히 많아서 복잡하기도 하고, 계속 바뀌는 정책 때문에 실무에 일하는 사람들도 굉장히 어려운데요 오늘은 부동산 거래 매매 전세 대출 관련하여 자주 듣는 용어를 총정리 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다
부동산 대출 용어 총정리
대표적인 대출 종류와 기초 대출 용어를 정리해 보겠습니다, 생애 최초 주택 매매 시 디딤돌대출, 전세자금으로는 중기청, 버팀목 대출을 알아보고 추가로 은행권에서 가장 많이 듣는 부동산 용어인 LTV와 DSR의 정보를 요약해 보겠습니다
디딤돌 대출
디딤돌대출은 생애 최초로 내 집 마련을 할 때 가장 많이 이용하는 대출의 한 종류 입니다 연 소득 6천만 원, 부부합산 7천만 원 이하인(신혼가구 8천500) 세대를 대상으로 정부에서 지원해 주는 저금리 대출 상품입니다
지원 대상의 경우 무주택을 꼭 유지해야 되며, 전용면적 일명 국민주택 규모 85㎡ 이하의 주택 매매 시 이용할 수 있는 대출인데요, 주택 금액은 6억 원 이하를 구입하시는 대상자에게 저금리를 제공합니다
대출금리는 연 2.45% ~ 3.55%으로 현재 주택 담보대출 기준 4% 이상 보다 낮은 금리로 이용할 수 있습니다 다자녀 가구, 다문화 가구, 한 부모 가구 등 다양한 금리우대도 있으니 본인의 상황에 맞게 추가 금리우대도 받으시면 좋습니다
신청방법의 경우는 한국주택금융공사 및 기금 e든든 웹사이트 신청 방법과 은행을 직접 방문하여 신청하는 방법이 있습니다 아무래도 생애 최초로 집을 구하신다면 물어볼 사항이 많으실 텐데요, 은행에 직접 방문해서 궁금증도 해결하시고 신청하시는 방법을 추천드리고 있습니다
버팀목 대출
버팀목 대출은 주택도시기금에서 운용하는 근로자 및 서민의 주거 안정을 위해서 만든 상품으로 저금리로 전세 대출을 이용할 수 있는 상품인데요, 부부 합산 연 소득 5천만 원 이하 자산 3억 4500만 원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는 상품입니다
대출금리 2.1%~2.9%이며, 대출한도 수도권 1억 2천만 원 이하, 수도권 외 8천만 원 이내에서 대출이 가능합니다 대출 기간은 2년 4회 연장 가능하며 최대 10년까지 이용할 수 있는 상품입니다
버팀목 대출도 추가 우대금리가 있습니다 다자녀 가구(3자녀 가구) 0.7%, 2자녀 가구 0.5%, 1자녀 가구 0.3% 추가 금리우대가 있으니 참고해 주시기 바랍니다
전세자금 대출 이용 시 버팀목 대출을 우선적으로 검토해 보시고, 취급은행은 우리은행, Kb, keb 하나은행, nh농협은행, 신한은행, 대구은행, bnk 부산은행에서 취급하고 있으니 직접 방문하셔서 문의해보시는걸 추천드리겠습니다
중기청 전세자금 대출
중소기업에 취업한 청년들에게 저금리 전월세 보증금 대출을 해주는 중기청 전세 월세 대출을 알고 계시나요? 전세자금 대출 중 가장 낮은 금리를 이용할 수 있는 상품입니다
중소, 중견기업 재직자를 대상으로 부부합산 소득 5천만 원 이하 무주택 세대주를 대상으로 해주는 대출 상품인데요, 만 19세 이상 만 34세 이하 청년으로 하는데요 대출금리 1.5%으로 아주 낮은 금리로 이용을 할 수 있으며, 대출한도는 전세가 1억 이하 전세를 입주 시 이용이 가능합니다
버팀목 대출과 마찬가지로 최초 2년 4회 연장 가능하며, 최장 10년까지 이용이 가능한 상품입니다
버팀목 대출과 비슷하지만 대출한도가 낮으며, 금리는 낮지만 나이와 대출한도가 맞는 분들에게만 혜택을 받을 수 있는점이 좀 걸리긴 합니다
LTV
주택 담보대출이나 매매를 할 때 가장 많이 들어볼 만한 단어가 있는데요 바로 LTV입니다, 주택 담보 비율을 말하는 지표로, 대출 가능 금액을 산출을 할 때 기준으로 삼고 있습니다
계산하는 방법은 이렇습니다 LTV=대출금액+선순위채권+임차보증금 / 담보가치
요즘은 부동산 계산기라고 해서 네이버에 검색만 해도 편안하게 계산을 할 수 있으니 너무 부담 갖지 마시고 편안히 계산해 보시면 됩니다 그럼 편리하게 주택 Ltv를 확인할 수 있습니다
지역마다 LTV 기준이 다 다르고 소액임차보증금이 다 다르기 때문에 자신이 살고 있는 지역을 잘 체크해서 계산해 보시면 됩니다
DSR
DSR 들어보셨죠? 올해 초반 스트레스 Dsr 시행으로 굉장히 시끌시끌했었는데요, 몇 년 전만 해도 DSR 규제가 없어서 대출이 원활했었는데 요즘은 규제가 심해져서 소득, 기대출 등 총 이자 상환액을 계산을 해서 많이 머리 아픈 상황입니다
쉽게 설명하자면 현재 1금융권 40%, 2금융권 이하는 50%~65%까지 적용을 해서 대출을 적용시키고 있습니다
스트레스 dsr이라고 해서 이제는 작년보다 더욱 대출 규제가 심해지고 있습니다 현재는 적용을 완전히 적용한 건 아닌데 올해 말까지 해서 스트레스 DSR이 적용이 되면 연봉 낮은 서민은 대출을 더욱 받기가 힘들어지는 상황입니다
지금 대출금리가 높고 부동산 경기가 좋지 않아서 DSR 규제에 대한 불만소리가 적지만 아파트 금액이 상승하고 부동산 거래가 활발해지면, 대출을 실행하려고 하면 아마 스트레스 DSR 때문에 스트레스 받는 일을 겪을 것으로 예상됩니다
dsr 계산은 어려운데요 부동산 계산기 사이트나 네이버에서 Dsr 계산이라고 검색하시면 쉽게 계산해 주는 사이트들이 많이 나오고 있습니다, 그래도 이해가 안되시면 대출을 이용하시는 은행에 방문하셔서 자세히 문의하시면 상담 가능합니다
마치며
오늘은 부동산 거래 매매, 전세를 거주하려고 은행에 대출을 받을 때 많이 들어볼 만한 대출 용어에 대해서 설명을 드렸는데요, 요즘 전세사기나, 금리 문제로 부동산 거래가 쉽지는 않은 상황입니다
매매나 전세를 이용하실 때 최대한 많이 공부하셔서, 금리 혜택을 받으실 수 있는 상황이시라면 꼭 정부에서 해주는 상품을 이용해서 저금리로 이용하시면 좋을 것 같습니다 감사합니다