빌라 및 신축빌라 매매할 때 주의사항 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다 기존 지어진 구옥 빌라 및 신축빌라 매매를 고려하시는 분이라면 이 글을 읽고 참고하셔서 매매하실 때 참고하시면 좋을 것 같습니다 아래에서 자세한 정보 확인하세요
빌라 매매 주의사항
일단 구옥 빌라 및 신축빌라를 매매를 할 때 주의사항이 있는데요 이 요점들만 아시고 매물을 보시면 도움이 되실 겁니다
- 불법 확장(불법 건축물)
- 근린생활시설(근생)
- 주변 시세 확인
- 신축빌라 중개수수료
- 주차장 확인
불법 확장(불법 건축물) 확인하기
테라스가 있는 매물 중에 불법으로 테라스 면적을 확장한 면적이 있는지 확인을 하는 것이 좋습니다 보통 구옥 빌라에서 이런 불법 확장 불법건축물을 확인할 수 있는데요, 건축물대장 서류를 확인해 보면 빨간 글씨로 불법건축물이 쓰여 있을 겁니다
항상 매매를 할 때는 등기부등본, 건축물대장을 필히 확인을 하셔야 합니다
테라스의 면적을 불법 확장을 했는지 꼭 확인하시고, 테라스가 천장이 있는 베란다 식으로 불법 확장을 해놓은 집들이 있는데 이 문제 같은 경우는 안 걸리면 된다 이런 식으로 쉬쉬하는 경향이 있는데 누가 신고를 하든지 혹여나 항공촬영에서 불법 건축물로 확인이 되면 벌금으로 끝나지 않고 무조건 철거까지 들어가야 하는 상황입니다
특히 구옥 빌라 예전 집주인의 말만 믿고 덜컥 매매하는 경우 아주 골치 아픈 일이 일어날 수 있으니 빌라의 4층이나 5층 같은 경우는 매매 할 때 꼭 주의하셔야 합니다
근린생활시설/근생 확인하기
위 불법 확장 경우보다 더욱 해결이 힘든 경우가 근린생활시설 일명 근생 빌라를 매매하는 경우입니다 근린생활시설은 일명 상가로 취급됩니다 그래서 주택이 아닌 상가처럼 취득세율도 높고, 빌라의 주차도 보장받기가 어렵습니다
대출 같은 경우도 상가로 들어가는 근생은 주택으로 들어가지 않아 대출도 주택 매물보다 적게 나오는 문제가 있습니다 그리고 대표적으로 근생시설에는 주방이 들어가면 안 되는데 불법이 적발되면 벌금과 주방시설을 모두 해체를 해서 구청에 신고를 해야 합니다
처음부터 이런 근생 빌라는 구입을 피하는 것이 좋습니다 금액 주변 시세 대비 월등히 낮아서 금액만 보시고 구입하시는 경우가 있는데, 한 번 구입하시면 절대 팔수 없는 빌라라고 보시면 됩니다
주차장에 주차도 못하고, 앞으로 팔지도 못하는 빌라 생각해 보셨을까요? 이런 근생 집을 매매하는 경우 그냥 평생 팔수도 없고 그냥 이 집에서 평생 거주할 수 있다고 하면 매매하셔도 되는데 엄연한 불법입니다
신축빌라 및 구옥 빌라의 모두 꼭 등기부등본을 확인해서 이런 근린생활시설 빌라를 꼭 피해서 매매하시기 바랍니다 보통 1층이나 2층 제일 꼭대기 층이 근생으로 있는 경우가 많으니 꼭 확인해 주세요
주변 시세 확인 후 매매하기
빌라는 아파트와 다르게 시세가 따로 없습니다 아파트 같은 경우는 KB 시세나 여러 가지 사이트에서 시세를 확인할 수 있지만 빌라는 자체 감정을 통해서 금액이 이루어지기 때문에 시세가 존재하지 않습니다
오로지 고객님들이 손품과 발품을 팔아서 일일이 확인을 하셔야 하는데요 그래서 빌라는 매매하기가 아파트 보다 좀 힘이 들죠
빌라를 구입하면 금액도 안 오르고 팔리지 않는다? 아닙니다 충분히 여러 집을 보고 역세권이나 앞으로 발전 전망 위치를 보고 매매하시면 아파트 못지않은 투자처는 확실합니다 하지만 주차도 되지 않고 엘리베이터가 없는 빌라를 매매한다? 그건 사람은 누구나 똑같습니다 내가 불편하면 남도 불편한 거죠
위치, 엘리베이터, 주차 꼭 확인하시고 주변 빌라와의 시세를 비교 후 매매하시면 추후 충분히 시세차익을 보실 수 있을 겁니다
위에서 말씀드렸듯이 근생, 불법 확장은 꼭 피하셔야 하는 건 당연한 겁니다 한 지역만 보지 마시고 주변 지역까지 확인을 하셔서 시세를 파악해 보세요 집을 매매하는데 섣부른 선택은 나중에 큰 후회를 남길 것입니다 비교하세요 꼭!
신축빌라 중개 수수료
신축빌라 같은 경우는 중개 수수료가 발생하지 않습니다 아파트를 생각해 보세요 분양받는 아파트의 중개수수료가 있나요? 없습니다 신축빌라 같은 경우는 건축주가 수수료를 중계사 및 컨설팅 업체에게 제공을 합니다
그러므로 고객님께서는 빌라 매매에 대한 수수료는 따로 납부하실 필요가 없습니다 하지만 부동산이나 컨설팅업체가 중개 수수료를 요구한다? 그럼 바로 헤어지시고 다른 곳에 연락하시면 됩니다
구옥 빌라 같은 경우는 부동산 중개수수료가 꼭 발생되지만, 신축빌라 매매 경우는 중개 수수료가 없다는 점 필히 명심하시기 바랍니다
주차장 확인
빌라는 지역에 따라서 주차 대수가 다릅니다 서울 같은 경우는 50%만 주차 자리가 확보돼도 준공이 나오며, 경기도 외 타 지역은 주차 100% 이어야 합니다 서울 같은 경우 지하철이 잘 되어 있고 대중교통이 원활해서 괜찮지만 경기도 같은 경우 주차 100%가 아닌 빌라를 매매하시면 추후에 다시 파실 때 정말 팔기가 힘들 겁니다
요즘 1가구당 차가 1대에서 2대가량 있는데 주차 자리가 70~80%만 있다고 한다면 정말 불편하실 겁니다
그리고 오피스텔이나 도시형생활주택을 매매하시는 경우도 주차를 확인하셔야 하는데요, 타워 주차나 기계식 주차가 있는 경우가 있는데 이 경우도 자주식 주차보다는 단점이 많은 주차입니다 아침 시간에 사람이 몰리면 많이 피곤한 상황이 오실 겁니다
추천드리는 빌라의 주차장은 지하주차장이 있으면 100점, 아니면 꼭 일렬 주차 주차장이 좋습니다 둘러보시면 차량 2대가 들어가는 자리 일명 겹주차가 되는 빌라가 있을 겁니다 이런 빌라의 주차장 형태도 피하시는 게 좋습니다 추후 모든 집이 입주하면 밤늦게 및 주말에도 차를 계속 빼줘야 하는 상황이 일어날것입니다
마치며
오늘은 신축빌라 및 빌라 매매를 고려하실 때 꼭 확인하셔야 할 주의사항에 대해서 알아봤습니다 투자를 하실 건지 매매를 하실 건지 먼저 정해지시면 그에 맞는 빌라를 선택하는 것이 좋습니다
위에 내용을 꼭 확인하시고 빌라를 보러 나가신다면 피해는 입지 않을 것입니다 좋은 빌라 매매하시길 바랍니다 감사합니다